Menjadi Tuan Tanah Hal Yang Perlu Dipertimbangkan Pertama

Menjadi Tuan Tanah: Hal Yang Perlu Dipertimbangkan Pertama

Menjadi tuan tanah jelas merupakan cara yang bagus untuk menghasilkan lebih banyak uang di real estat, karena sebagai tuan tanah yang juga dapat menghasilkan pendapatan melalui perjanjian sewa dan sewa, Anda sering dapat meningkatkan kapasitas penghasilan Anda secara eksponensial. Tuan tanah yang sukses tidak hanya menghasilkan uang dari sewa; Mereka juga mendapat penghasilan dari kenaikan nilai ekuitas properti mereka. Dan ada insentif pajak untuk tuan tanah, untuk membuat hal-hal seperti perbaikan dapat dikurangkan seperti biaya bisnis.

Sebelum Anda masuk ke bisnis memiliki dan menyewa real estat, ketahuilah bahwa terkadang peran pemilik dapat menjadi pekerjaan penuh waktu – dan itu akan selalu menjadi pekerjaan paruh waktu yang serius yang membutuhkan perhatian penuh selama beberapa jam. atau lebih setiap minggu atau bulan. Keadaan darurat terjadi dan penyewa Anda perlu menghubungi Anda – atau perwakilan Anda – kapan saja, bahkan pada hari libur dan akhir pekan, untuk meminta bantuan. Terkadang penyewa tidak membayar, dan Anda harus menjadi penagih tagihan atau berurusan dengan otoritas setempat untuk mengusir penyewa dari gedung Anda. Dan ada kalanya Anda harus melakukan pekerjaan rumah seperti mengecat pagar dan memotong rumput. Jadi, kecuali Anda menikmati jenis tanggung jawab berkelanjutan ini, Anda mungkin ingin mempertimbangkan kemungkinan untuk mendelegasikan sebagian atau semua tugas pemilik kepada orang atau organisasi lain.

 

Ada banyak cara untuk mengambil pekerjaan sebagai pemilik. Banyak investor real estat mempercayakan tanggung jawab penuh kepada perusahaan manajemen properti yang mengkhususkan diri dalam memberikan layanan kepada pemilik yang tidak memiliki waktu atau keinginan untuk menjadi pemilik sehari-hari. Perusahaan manajemen dapat menangani hal-hal seperti perbaikan tukang, tagihan dan penagihan sewa, keluhan penyewa, pemeliharaan cakupan asuransi, lansekap eksterior, layanan tata graha dalam ruangan dan pembersihan, penggantian furnitur dan peralatan lama atau rusak, dan iklan untuk penyewa baru. Sebagai imbalan atas layanan ini, perusahaan pengelola akan dibayar, sebagai persentase dari pendapatan yang dihasilkan oleh properti. Misalnya, sebuah perusahaan mungkin mengenakan biaya sewa satu bulan setiap tahun untuk mengawasi sewa rumah keluarga tunggal.

Lagi Viral :  Tips Dasar Tentang Keuangan Pribadi

 

Pendekatan umum lainnya adalah menugaskan penyewa untuk mengambil beberapa tugas tuan tanah, dengan imbalan sewa yang dikurangi atau gratis. Jika Anda memiliki gedung apartemen, misalnya, dan seorang petugas polisi tinggal di salah satu unit Anda, Anda dapat setuju untuk memberikan sewa gratis kepada petugas tersebut selama satu minggu setiap bulan, sebagai imbalan untuk memantau gedung saat Anda berada di sana. menjauh. Atau Anda dapat memberikan sewa gratis kepada penyewa yang telah setuju untuk memelihara lansekap dan memastikan pengumpulan sampah dilakukan secara rutin.

Sebelum Anda menjadi tuan tanah, tulislah daftar tugas yang terlibat. Kemudian putuskan apa yang ingin Anda lakukan, dan mana yang ingin Anda berikan kepada orang lain. Anda mungkin menemukan bahwa mencapai keseimbangan yang nyaman antara melakukan beberapa pekerjaan sendiri dan mendelegasikan sisanya kepada orang lain adalah cara yang bagus untuk menjadi pemilik tanpa membiarkan tanggung jawab membanjiri Anda.